普通の個人が宿泊施設のオーナーに

不動産投資の新たなカタチとして、今、注目の「民泊ビジネス」。
時流に乗ったビジネスで、しっかり資産形成を。


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宿泊施設のオーナーに

今、大注目の「民泊」

  • 東京五輪・ビザの緩和・LCCの普及・周辺諸国の経済成長などの理由により、国内にインバウンドが激増しております。政府は、2020年までに4000万人、2030年には6000万人の訪日外国人数を目標としており、これから先もどんどん増えてゆきます。
  • 宿泊ビジネスに新規参入したいかたが増えております。どんどんいい物件はなくなり、ホテルの集客システム上、お客様からのレビューによる信用性が収益に大きく影響します。
    よって、早く始めれば始めるほど有利となります。
  • 本年(2018年)6月に施行された、住宅宿泊事業法や、改正旅館業法により、【1室からでも合法的にホテルの開業】ができるようになりました。
    これからは、大手企業ではなく「ごく普通の個人」がホテルオーナーになって収入を得ていける時代です。
  • 本年(2018年)6月に施行された、住宅宿泊事業法や、改正旅館業法により、【1室からでも合法的にホテルの開業】ができるようになりました。
    これからは、大手企業ではなく「ごく普通の個人」がホテルオーナーになって収入を得ていける時代です。

サービス

物件紹介・販売・仲介
民泊許認可取得(特区民泊・民泊新法)
ホテル 旅館 許認可取得
収益シュミレーション
コンサルティング
金融関係(融資相談・確定申告)
用途変更
内装工事・リノベーション
消防設備工事
サイトアカウント開設
リスティング作成
運営代行
オペレーション
ゲスト対応
外国語対応

ステージング・インテリア

カメラマン手配
清掃代行
保険紹介

収益レポート提供

セミナー・勉強会
ホテル 旅館 許認可取得

メディア掲載

多数のメディアにご掲載いただきました。

住宅を宿泊施設にするための種類

最もオススメ!!ホテル旅館業

  • ホテルや旅館と同じく、宿泊施設として営業するための法律。許認可を取得する。
  • 許可取得に関わる主な法律:旅館業法・建築基準法・消防法・都市計画法・条例など。
  • 収益性は最も高い。最低宿泊日数の制限や営業日数の制限がなく、一年中営業できる。
  • 簡易宿所:同じ部屋に相部屋として複数の人を泊められる種別。
  • 収益性は最も高い。最低宿泊日数の制限や営業日数の制限がなく、一年中営業できる。

特区民泊

  • 国家戦略特別区域法に基づく旅館業法の特例制度を活用した民泊のこと。 
    必要な要件を満たし、知事から「特定認定許可」を受ければ、旅館業法の規制を受ける対象にならず、届け出によって民泊を営業できる。
  • ただし一部の地域のみ。東京都では大田区。大阪府(一部地域を除く)・福岡県北九州市・新潟県新潟市など。
  • 2泊からしか泊められない。(1泊のみの予約は取れない)
  • 2泊からしか泊められない。(1泊のみの予約は取れない)

民泊新法(住宅宿泊事業法)

  • 事業者は、都道府県知事(保健所設置市はその首長)に対して届出をすることで、旅館業法の許認可がなくても住宅宿泊事業(民泊)を運営することが可能。
  • 届出住宅ごとに見やすい場所に、標識要。
  • 営業日数は年間180日までの制限あり。そのため収益性は低い。
  • 同居型・居住型・不在型など、同じく民泊新法の中でも形態によって許可要件が異なる。
  • 営業日数は年間180日までの制限あり。そのため収益性は低い。

手続き・流れ 

  • 物件が宿泊施設にできそうか調査
    建蔽率や容積率を超過していない、接道が満たされているか再建築不可物件では無いかなどの物件確認。

    用途地域の条件などを満たしているか確認。(用途地域は全部で13項目あり、次の用途地域でないと旅館業の登録ができません。)第一種住居地域・第二種住居地域・準住居地域・近隣商業地域・商業地域・準工業地域。

    用途地域以外にも、ホテル・旅館の建てられない文教地区のような特別に定められた用途地域もあり、地区計画でホテル・旅館の建設が制限されている場合があります。
  • 関係各機関への事前相談

    関係各機関への事前相談

    関係法令による規制があるため、施設の図面等を持参の上、保健所・建築指導課・都市計画課・消防署などに事前相談。

  • 該当建物の用途変更
    ・確認申請
    ・確認済証の交付(消防署の同意も確認済証交付前に行われる)
  • 許認可・証明願(距離証明)の申請書類及び添付書類の提出

    開業に必要な許認可の申請を行います。

    [提出書類]
    旅館を中心とした半径300メートル以内の住宅、道路、学校等の見取図建物配置図
    各階平面図・正面図・側面図・客室等にガス設備を設ける場合はその配管図
    法人の場合は、定款又は寄付行為の写し及び登記事項証明書。等。

    また申請施設から100m(200m)の区域内に学校・児童福祉施設等がある場合は関係機関への照会が必要です。
  • 建物に関して
    施設の構造設備の基準は旅館業法施行令で定められています。(旅館業法施行令第1条第3項)
    条例で決められている事項も多いので条例の方もチェックします。

    [例]
    客室床面積 延べ床面積3.3㎡/人以上 
    換気等 適当な換気
    採光
    照明
    防湿及び排水の設備を有すること
    入浴設備 宿泊者の需要を満たすことができる適当な数の洋式浴室又はシヤワー室を有すること
    その他条例で定める構造設備の基準に適合すること 
  • 消防関係 書類提出と工事実施と検査

    「消防法令適合通知書交付申請書」を消防長に提出。
    消防設備等の設置工事。
    完了後に監査があり、適合していれば適合通知書が発行されます。
  • 行政機関による実地検査

    現地に検査に来ます。
  • 許可書交付(営業開始)

    以上のような条件を満たして申請をすれば旅館業法の許可書が交付されます。
    その後は、内装をグレードアップしたり、家具家電のセットアップに移ります。
  • 許認可・証明願(距離証明)の申請書類及び添付書類の提出

    開業に必要な許認可の申請を行います。

    [提出書類]
    旅館を中心とした半径300メートル以内の住宅、道路、学校等の見取図建物配置図
    各階平面図・正面図・側面図・客室等にガス設備を設ける場合はその配管図
    法人の場合は、定款又は寄付行為の写し及び登記事項証明書。等。

    また申請施設から100m(200m)の区域内に学校・児童福祉施設等がある場合は関係機関への照会が必要です。

NEWS

今、日本は人口減少などによる社会問題が進んでおり、全国に空き家は820万戸、7件中1件は空室という状況になってしまいました。2033年の空き家数は約2150万戸、空き家率は30.2%に上昇すると予想(続く)

今後も「旅館業投資」市場が伸び続ける理由。今この瞬間もインバウンドは増えゆく一方です。政府は訪日観光客数について、2020年には4000万人、さらにオリンピックが終わった10年後である2030年には6000万人を目標に(続く)

「賃貸業のお悩みとおさらば」通常賃貸と比較した場合、宿泊業にどのようなメリットがあるのかについてお伝えしていきます。今までの賃貸業での悩みの種とお別れでき、さらに高利回りも実現できる。(続く)

[20代のための“モテる”民泊運営術]融資を受けるには年収や勤続年数が関係してくるため、20代会社員が不利となる点は否めません。だからこそ、民泊がオススメなのです。(続く)

ヤミ民泊が撤退した今だからこそ始めたい。[民泊投資]で儲ける最新案内。新法施行により「ヤミ民泊大家」が次々と撤退し、民泊不動産投資に儲けのビッグウエーブが到来。これから始める投資家向けの必勝法とはいかに?(続く)

物件の選定が最も重要だと思っていて、ここで運用がうまくいくかどうか8割決まると思っています。いかに合理的かつ効率的に運営できるかということを常に念頭に置いてます。(続く)

自己紹介

大神麗子(おおがみ れいこ)


・著書「買わない不動産投資 ドル箱 宿泊所」発売3週間で重版。
・宿泊業歴5年目。全て自主管理にて運用。
・宿泊業を始めたい方向けに宿泊施設のプロデュース業を行う。
・民泊の意見表明に関して、国に認められた唯一の折衝機関である全国民泊同業組合連合会の理事。
・合法民泊アカデミー主催
・2016年より業界に先駆けて合法 旅館業施設の開業。
・元々は、東証一部上場企業の総合職の営業として全国転勤をしながら勤務。会社員をする傍ら副業などを試み、2014年に独立。
・学生の頃、自習用にレンタルデスクを借りたことがきっかけで、スペース貸しビジネスの可能性に目覚める。
・不動産投資に宿泊業を絡めることで、通常の賃貸業ではありえない高利回りを出し続け、革新的な手法が話題となり、多数の取材やセミナー講演依頼を受け、民泊の可能性を提唱している。

あることがきっかけでヒントを得る

インターネットで民泊に出会う

民泊をすることを決意

運命の1件目

初めてのゲスト

バケーションレンタルEXPO 2018

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民泊のセミナーを無料で受講して頂けます。
セミナー日程は毎月1週目の土日どちらかの午後。場所は都内です。
1時間程度。

当然ですがセールスなどは一切ありませんのでご安心ください。
セミナーを聞いた後そのまま解散です笑。

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